Bir taşınmaz satın almak ya da satmak istiyorsanız, tapu işlemlerine başlamadan önce bazı belgelerin hazır olması gerekir. Bu belgeler hem işlemlerin hızlı ilerlemesini sağlar hem de hukuki açıdan güvence oluşturur. İşte adım adım tapu satış işlemleri için gerekli belgeler ve dikkat edilmesi gerekenler:
Tapu İşlemlerine Başlamadan Önce Hazırlıklar
-
Takbis Belgesi: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden alınır.
-
Emlak Vergisi Borcu Yoktur Belgesi: Belediyeden temin edilir.
-
DASK Poliçesi: Zorunlu deprem sigortası belgesi (bina vasıflı taşınmazlar için zorunludur).
-
Tapuda Takip Yetkisi: İşlemleri kimin takip edeceği belirlenmelidir.
-
Web Tapu Randevusu: Tapu müdürlüklerinden randevu alınması gerekir.
Satış İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
-
Kimlik Belgesi
-
Satıcı, alıcı ve varsa temsilciler için kimlik belgesi gereklidir.
-
Yabancı uyruklular için pasaport ya da kendi ülkelerince düzenlenmiş resmi kimlik kabul edilir.
-
-
Temsil Belgesi
-
Vekâletname veya vasi kararı gibi temsil belgeleri, işlem taraflarından biri temsilci ise mutlaka ibraz edilmelidir.
-
-
Değerleme Raporu (Yabancılar İçin)
-
Yabancıların taraf olduğu taşınmaz satışında SPK tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlarca hazırlanmış bir taşınmaz değerleme raporu zorunludur.
-
Bu kuruluşların listesine SPK’nın resmi internet sitesi üzerinden ulaşabilirsiniz.
-
-
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
-
Bina vasıflı taşınmazlarda güncel DASK poliçesi aranır.
-
-
Emlak Vergisi Değeri
-
Her yıl 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen değer elektronik ortamda tapu dairelerine gönderilir.
-
Satış, emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedel üzerinden yapılır.
-
Harç ve Ücretler
-
Tapu Harcı: 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında tapu harcı ödenir.
-
Döner Sermaye Ücreti: 6083 sayılı Kanuna ekli tarife cetveline göre ayrıca döner sermaye bedeli tahsil edilir.
Sonuç
Tapu satış işlemleri, resmi ve hukuki açıdan titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması hem alıcı hem de satıcı için işlemlerin güvenle tamamlanmasını sağlar. İşlemleri kolaylaştırmak için Web Tapu sistemi üzerinden randevu alabilir, süreci daha hızlı ve pratik bir şekilde takip edebilirsiniz.









BeslerŞifa Sabun, krem, merhem, macun, yağ, çay, sirke ve hacamat sülük; Eğitim/ Üretim/ Fason anlaşma yapan örnek bir sosyal girişim modelidir.